根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續(xù)25個月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.80%。當(dāng)前業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下探，市場成交整體延續(xù)3、4月活躍態(tài)勢，規(guī)模維持一定水平。百城新建住宅平均價格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，5.17新政落地后，部分核心城市項目到訪量出現(xiàn)增長，但從看房增加到成交回暖仍需時間。全國50個城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比下跌0.30%，同比下跌1.50%。5月，重點城市租賃市場延續(xù)低溫態(tài)勢，租金環(huán)比繼續(xù)下跌。

圖：2021年1月至2024年5月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

 

圖：2021年1月至2024年5月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

 

圖：2021年6月至2024年5月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

 

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

 

5月百城二手房價格延續(xù)普跌態(tài)勢

從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，5月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，二手房價格下跌城市已連續(xù)12個月超90城。百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為40個。

圖：2021年1月至2024年5月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量

 

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

 

一二線城市二手房價格環(huán)比跌幅有所收窄

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，二手住宅方面，5月一線及二線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.69%、0.72%，跌幅較4月分別收窄0.21個百分點、0.06個百分點。政策優(yōu)化在一定程度上提振了核心城市二手房業(yè)主信心，緩解了二手房價格加速下跌的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，一線及二線城市二手房價格環(huán)比跌幅有所收窄的城市數(shù)量占比為8成。三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比跌幅微幅擴(kuò)大至0.68%。

新建住宅方面，5月一線城市房價環(huán)比上漲0.44%，其中上海新房均價環(huán)比上漲0.76%，漲幅位列百城首位，主要是受靜安璽樾、中建壹品·浦江之星等高價新開盤項目結(jié)構(gòu)性影響。二線及三四線代表城市房價環(huán)比分別上漲0.21%、0.04%。

圖：2024年4-5月各梯隊城市新建及二手住宅價格環(huán)比漲跌變化