十一黃金周成交的數(shù)據(jù)陸續(xù)出來了，就如同我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到的一樣：

雖然股市分流了資金，但樓市不是小火，而是大火。

新房在以價(jià)換量，但是部分二手房的房東，已經(jīng)開始幻想房?jī)r(jià)止跌，甚至到了明年大漲了。

這一天會(huì)到來嗎？

這一篇文章，不僅僅是為大家分析二手房走勢(shì)，而且會(huì)跟你講明白二手房能不能買，持有多久的問題。

以價(jià)換量，二手房更慘

我們先來說市場(chǎng)，在新房成交量大漲的時(shí)候，二手房市場(chǎng)的表演同樣搶眼。對(duì)比過去兩年黃金周的數(shù)據(jù)，新房和二手房基本都實(shí)現(xiàn)了一個(gè)上漲。

但是我們仔細(xì)看一下這個(gè)表：

你會(huì)看到一個(gè)明顯的分化：嶗山、市北、李滄的新房成交的漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房。

換句話說，青島核心城區(qū)的置業(yè)者更喜歡買新房。

我們?nèi)绻僮屑?xì)研究?jī)r(jià)格，會(huì)發(fā)現(xiàn)不論是次新房還是老破大，不論是書包房還是地鐵房，這個(gè)十一基本都在挑戰(zhàn)小區(qū)的新底線。

今天上午我的一位老師還向我抱怨，原本以為自家的小高層次新房可以賣150W，但是一看最新成交氣炸了，有人十一130多萬就把同戶型的房子給賣了！

這也就是為什么現(xiàn)在賣一套二手房可以兩頭賺3.4%的高昂中介費(fèi)，但是80%的朋友我不推薦你買二手房的原因：

現(xiàn)在你割了別人的肉看似占了便宜，但是五年后你要賣房時(shí)，會(huì)被下家割得更狠。買錯(cuò)一套二手房，半輩子的積蓄三五年就虧進(jìn)去了。

以浮山后為例，你現(xiàn)在260萬買老破大，五年以后200W不見得有人要。

那些位置更好，樓間距更大，甚至是洋房小高層的二手房，感覺也挺稀缺的，為什么就跌起來沒個(gè)頭呢？

二手房的七大痛點(diǎn)不可逆轉(zhuǎn)

現(xiàn)在很多改善族也買二手房，看重的不僅僅是價(jià)格，還有醇熟的生活配套，和看上去還不錯(cuò)的房子。特別是上家裝修得非常好，價(jià)格又很低的房子，讓很多精打細(xì)算的人很是心動(dòng)。

但是，我們從人性的角度去想：上家在這個(gè)的地方已經(jīng)住了那么多年，房子裝修又這么好，他為什么要賣？

二手房打骨折賣，主要是七個(gè)問題。這七個(gè)問題，你想想你是不是每天都能忍受，40歲時(shí)能接受，50歲，60歲時(shí)還能接受，想明白，再去買二手房。

第一，停車難，這在浮山后尤為明顯。你累了一天，在路上堵了一個(gè)小時(shí)，小區(qū)里好不容易找到了車位，剛停下車，來電話了：你擋我車了，下來挪挪車。回家坐下不到半小時(shí)，又來電話了。

我的一個(gè)長(zhǎng)輩告訴我，她換房的主要原因，就是老城區(qū)停車難，最多的一次，一晚上挪了5次車。

第二個(gè)問題，步梯房。很多人都偏愛低密度的多層住宅，樓間距好，而且得房率高。

問題是，年輕時(shí)你爬樓沒問題，到了年紀(jì)大了，特別看第三代的時(shí)候，一天七八次爬樓，你的膝蓋吃得消嗎？

很多人說老樓加裝電梯就解決問題了，但是不是所有的樓座都能加裝？

步梯房老人爬不動(dòng)，年輕人不愛爬，未來賣房越來越難。

第三個(gè)問題，人車不分流，無園林。下了班，你想下樓遛遛彎，小區(qū)里外賣車、快遞車橫沖直撞，和人家人車分流的花園小區(qū)，能比嗎？

特別是年輕人，以后老人看孩子。是在沒有車的兒童樂園里玩耍你更放心，還是在外賣車與私家車搶道的小區(qū)里遛娃更安全？