進(jìn)入9月份，意味著進(jìn)入“金九銀十”這一房地產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季。各地紛紛推出房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)一步支持多樣化住房需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)提振政策及相關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)對(duì)拉升9月份、10月份樓市行情有所幫助。
開(kāi)展多樣化促銷(xiāo)活動(dòng)
9月1日，2024重慶秋季線(xiàn)上房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)正式啟動(dòng)，除了在線(xiàn)上線(xiàn)下集中展示房源、開(kāi)啟房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)以外，會(huì)上還推出惠民消費(fèi)套餐、財(cái)政貼息補(bǔ)貼等多種優(yōu)惠措施。
除了重慶，其他一些地區(qū)也積極開(kāi)展房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)。在天津，“美好津城為愛(ài)安家”2024天津秋季房交會(huì)正在舉行，吸引270余家房地產(chǎn)企業(yè)參展；在山東，2024齊魯秋季（48屆）房地產(chǎn)展示交易會(huì)將于9月5日開(kāi)啟，集中展示一批滿(mǎn)足百姓剛性和改善性住房需求的樓盤(pán)項(xiàng)目。
此外，還有一些區(qū)域推出購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，助力樓市“金九銀十”。例如，杭州市蕭山區(qū)從8月31日起發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，在購(gòu)買(mǎi)相關(guān)項(xiàng)目的新建商品住宅時(shí)每套房源可憑消費(fèi)券抵扣3萬(wàn)元。
進(jìn)行房地產(chǎn)促銷(xiāo)的同時(shí)，各地的房地產(chǎn)交易政策也在不斷優(yōu)化調(diào)整。9月1日起施行的《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》提到，調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)舉措。
“重慶等地近期推出的一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策，將會(huì)發(fā)揮一定的積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”房地產(chǎn)領(lǐng)域優(yōu)化政策較多，房?jī)r(jià)也相對(duì)優(yōu)惠，預(yù)期市場(chǎng)表現(xiàn)將強(qiáng)于7月份、8月份。
市場(chǎng)活躍度或回升
今年以來(lái)，各地不斷推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，各地相繼出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策超50條。
“今年以來(lái)，各地加快樓市政策的出臺(tái)節(jié)奏，進(jìn)一步提升市場(chǎng)活躍度。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在今年9月份、10月份，隨著政策不斷發(fā)力，疊加各地收儲(chǔ)動(dòng)作持續(xù)推進(jìn)，一、二手房銷(xiāo)售量相比7月份、8月份提升應(yīng)該是大概率事件。其中，一線(xiàn)城市的市場(chǎng)韌性總體較強(qiáng)，市場(chǎng)成交量提升的確定性更強(qiáng)。
中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，接下來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣捌谕恋卮蠓s量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷(xiāo)售恢復(fù)，新房市場(chǎng)整體仍承壓。二手房方面，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。
談及接下來(lái)房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向，張波表示，未來(lái)幾個(gè)月政策可以在一線(xiàn)城市優(yōu)化限購(gòu)、各地增強(qiáng)購(gòu)房補(bǔ)貼的力度、放松對(duì)新房的價(jià)格管控等方面重點(diǎn)發(fā)力。其中，在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，目前涉及的包括契稅、增值稅在內(nèi)的交易稅減免，以及人才購(gòu)房、多孩家庭購(gòu)房相關(guān)的補(bǔ)貼，但總體來(lái)看補(bǔ)貼力度依然偏小，可以針對(duì)性出臺(tái)更大力度補(bǔ)貼，尤其是大額限時(shí)折扣的效果會(huì)更明顯。