日前，位于城南中和的遠大·海灣云錦、紅樹灣先后取證。

這兩個項目有一些共同點：

首先，這兩個項目都擁有極好的景觀資源，一線直面臨江，目前成都擁有這種視野的在售項目屈指可數；

其次，兩個都是成熟板塊里的推新。海灣云錦位于網紅蘑菇橋旁，紅樹灣位于五岔子橋旁，都屬于成熟的中和片區。

重要的一點是，本次兩個項目取證的單價高。遠大·海灣云錦精裝價3.6萬-5萬/㎡，紅樹灣清水單價3.1萬—4.5萬/㎡，無論精裝或清水，價格都能進7、8月成都新盤價格前三。

但此次被關注，還因這兩個項目另外一個共同點：雖然新房源不斷刷新價格新高，但這兩個項目先前取證的房源還有大量未售出。

以遠大·海灣云錦為例，項目從2022年12月至2024年7幾月，先后取得1256套房源預售。目前，據購房通數據顯示，往期剩余房源有約900多套待售，而從透明房產網查到的數據，備案僅300多套，備案率25%。

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紅樹灣、遠大海灣云錦一房一價表 （下滑了解更多）圖據購房通

PART/1

先來看兩個項目的基本情況。

位于高新區錦韻路669號的遠大·海灣云錦，2022年底首次取證，至今共5次取證。作為高新的出貨王，已向市場推出1256套房源。本次取證的是3號樓，共計60套房源，戶型面積251.77-574.96㎡，精裝價3.6萬-5萬/㎡，總價幾乎都超千萬。

據購房通數據顯示，往期剩余房源有約900多套待售，而從透明房產網查到的數據，該項目備案僅300多套，備案率25%。

距離海灣云錦車行距離不到10分鐘的紅樹灣是一個老項目，一、二期在十年前就已開始銷售，一、二期產品也已交房入住。

今年1月紅樹灣推出三期獨立組團，首期推出225套精裝現房，8月再度取證加推186套清水房源，今年共推出411套房源。

本次取證的是12棟1單元，共186套房源，產品面積90.06-99.47㎡，清水單價3.1萬—4.5萬/㎡。

據購房通數據顯示，該項目往期剩余房源315套，透明房產網顯示的1月推出的225套房源中備案數僅70多套，備案率32%。

從數據可以看出，這不是兩個熱銷項目，在銷售端的局面沒有打開，去庫存的壓力不小。即使備案數據有延遲，但是在限購解除和銀行政策放寬后，備案數據基本與實際銷售數據一致。

但讓人意外的是，面對如此的銷售局面，兩個項目都選擇了拿更高單價的新房源來吸引市場關注，不禁讓人發問：以前去化慢，是因為價格不夠高嗎？