6月25日，西安學(xué)區(qū)劃分落定，有人歡喜有人憂。對于二手房市場來說，好的學(xué)區(qū)會在一定程度上影響著二手房的房價。

二手房業(yè)主集中降價

有房源降價超30萬

近日，華商報大風(fēng)新聞記者查詢了二手房掛牌情況，貝殼官網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，目前西安二手房掛牌量超13萬套，涉及1萬多個小區(qū)。其中，5年以內(nèi)房齡房源占比僅約10%，5-10年房齡房源占比約30%，10年以上房齡房源占比超50%，房齡較長的小區(qū)占比大。

分區(qū)域來看，目前西安掛牌量最多的是未央?yún)^(qū)，大約3.4萬多套，占比達到了15.23%；高新區(qū)約3萬套,占比13.77%；第三是雁塔區(qū)，大約2.3萬套，占比10.53%。

從掛出的房源信息中可以看出，現(xiàn)階段二手房依舊是以價換量。諸葛找房在售二手房房源信息顯示，24小時內(nèi)西安降價房源高達1518套。單日來看，6月份每日的降價房源數(shù)量均超千套，最高時達到了每日2500套以上。其中金輝世界城的一套洋房戶型，直降30萬元，該房源已經(jīng)掛牌1年多時間還是沒有賣出去；御筆華府的一套85㎡的房源，降價21萬元；金地西灃公園一套120㎡的三室房源多次降價，最近一次直接降價16萬元。

雖然降價房源增多，但成交量還是沒有明顯提升。據(jù)西安住建發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月西安二手住宅網(wǎng)簽備案8498套，面積85.48萬平方米。成交套數(shù)環(huán)比4月減少約10%，同比去年5月增加5.3%。

一位二手房中介表示，當(dāng)下西安二手房成交依舊是差異化明顯。周邊有好學(xué)校的房源，咨詢的人還是比較多的，配套差一些的房源，降價都無人問津。

二手房成交價格環(huán)比降低

大面積段降幅較少

6月27日，國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊發(fā)布數(shù)據(jù)，5月份新建商品住宅和二手住宅成交量、銷售價格環(huán)比均下降。

西安住宅銷售價格變動中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比首降、同比漲幅收窄。5月份，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比結(jié)束14個月連漲局面，下降0.1%；同比上漲3.8%，漲幅比上月收窄0.5個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比、同比降幅擴大。5月份，二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，連續(xù)7個月下降，5月降幅比上月擴大0.4個百分點；同比下降5.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。

5月份，按照新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅從高到低排列，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲和下降的城市分別有2個和68個，價格上漲的城市比上月減少4個，西安和海口并列第3位，位次較上月前移一位。15個副省級城市中，西安位列第1位，已連續(xù)6個月居首位。

二手住宅銷售價格按環(huán)比漲幅從高到低排列，70個大中城市均下降，價格下降的城市比上月增加1個。西安和吉林、洛陽等6個城市并列第34位，位次較上月后移19位。15個副省級城市中，西安和杭州、深圳并列第6位，位次較上月后移4位。

從二手房降價的面積段看，90㎡以下房源價格環(huán)比下跌1.1%；90-144㎡房源價格環(huán)比下跌1%；144㎡以上房源價格環(huán)比下跌0.6%，價格跌幅最明顯的面積段依然是90㎡以下房源。

從諸葛找房的有關(guān)二手房數(shù)據(jù)可以看出，目前西安二手房掛牌面積段大部分集中在90-144㎡，約有8萬多套，144㎡以上的房源約有2萬多套，60-90 的房源約有4萬多套。成交面積段上多數(shù)購房者會選擇144㎡以上的戶型。近期打算買二手房的劉女士就明確表示，在面積段的選擇上，會考慮大一點的房子。

業(yè)內(nèi)人士分析，二手房大面積房源環(huán)比價格降幅減少說明了一個現(xiàn)象，改善化趨勢明顯，大面積供應(yīng)+高總價越來越多的情況下，很多購房者在一、二手房的抉擇中會果斷選擇二手較大面積的房子入手。 華商報大風(fēng)新聞記者 張毅 白仲夏